Relining eller stambyte i Strängnäs – så tänker vi när vi rekommenderar

 Vi blir ofta inkallade av styrelser i bostadsrättsföreningar i Strängnäs, Mariefred och Stallarholmen när det börjar läcka eller lukta från stammarna. Då är frågan alltid: ska vi göra relining eller traditionellt stambyte? Det är ingen fråga med ett enda svar – det beror på vad rören är gjorda av, hur gamla de är, och vad styrelsen prioriterar.

Här är så vi resonerar när vi går igenom ett objekt.

Vad är skillnaden – i praktiken?

Stambyte betyder att väggarna rivs upp, befintliga rör tas ut, och nya rör dras. Badrum renoveras samtidigt. Det är ett ingrepp på två till tre månader per lägenhet, kostsamt, men resultatet är helt nya installationer med fullvärdig livslängd – 50 år eller mer.

Relining innebär att man behåller befintliga rör och drar in en ny rör i röret. Invändigt läggs ett plastbelagt foder som härdar och blir ett nytt, tätt rörlopp. Jobbet kan göras utan att riva badrum, vilket gör att de boende kan bo kvar. Livslängden beror på metod och utförare – ofta räknar man 30-50 år.

När fungerar relining?

Relining är ett riktigt bra alternativ när grundkonstruktionen i rören är intakt (inga stora sprickor, förskjutningar eller rasade partier), när rörens dimension och gradient är i ordning, när det primärt handlar om invändig korrosion, mindre läckor eller ytlig nedbrytning, när föreningen vill undvika de stora kostnaderna och störningarna av ett fullt stambyte, och när badrummen i lägenheterna är relativt nya och behåller sin funktion.

När rekommenderar vi stambyte?

Stambyte blir rätt val om rören är så dåliga att fodret inte får tillräcklig kontakt med innerväggen, om det finns sättningar eller deformationer i rörsystemet, om badrummen ändå ska renoveras inom några år, om det finns fuktskador i väggarna som måste åtgärdas samtidigt, eller om föreningen vill maximera fastighetens livslängd och värde.

Vår process

När en styrelse ringer börjar vi alltid med en kamerainspektion av stammarna i fastigheten. Vi filmar några representativa lägenheter och köksstammar, tittar på grenrör, och dokumenterar allt. Utifrån det kan vi ge ett ärligt förstahandsutlåtande.

Om vi ser att relining är möjligt rekommenderar vi det – det sparar ofta miljoner kronor för en medelstor förening i Strängnäs. Men vi vägrar rekommendera det när vi ser att grundkonstruktionen är så dålig att det bara skjuter problemet framåt.

Viktigt att tänka på för styrelsen

Både stambyte och relining kräver beslut på stämma. Innan ni röstar – begär flera oberoende utlåtanden. Det är inte ovanligt att entreprenörer har olika syn på rörstatus. En besiktningsman eller teknisk konsult som inte själv säljer utförandet är guld värd.

Kontrollera också garantin noga. Seriösa reliningföretag ska kunna ge 10 års garanti på arbetet, med dokumentation på vilken metod och vilket material som använts.

Vår roll

Vi på Avloppsrensning 365 utför själva inte reliningen eller stambytet – men vi gör kamerainspektionerna, underlagsfilmen, och spolningen innan entreprenören kommer. Vi hjälper också till att följa upp i efterhand med ny inspektion om styrelsen vill kontrollera att jobbet blivit rätt utfört.

Avloppsrensning 365 jobbar med bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Södermanland, Östergötland och Stockholm.