Stamspolning för BRF och fastighetsägare – så förlänger du livslängden på avloppsstammarna

Vad är stamspolning – och varför är det viktigt?

För en bostadsrättsförening eller fastighetsägare är avloppsstammarna kanske det mest försummade systemet i hela huset. De ligger dölda i väggar, schakt och bjälklag och får ofta ingen uppmärksamhet förrän vattnet står på köksgolvet eller en granne ringer och klagar på dåligt avlopp. Då är skadan redan skedd – och kostnaderna för vattenskador, jourutryckningar och upprörda boende blir ofta många gånger högre än vad ett förebyggande underhåll hade kostat.

Stamspolning är en form av högtrycksspolning som rensar hela det vertikala avloppssystemet i en fastighet – från högst upp i huset ner till marknivå. Med högt vattentryck löses fett, kalk, tvålrester, hår och andra avlagringar från rörens insida. Resultatet blir en stam som flyter fritt och som klarar belastningen även när alla lägenheter använder vatten samtidigt.

När bör en BRF stamspola?

Den vanligaste rekommendationen från branschen är att stamspola fastighetens avloppsstammar var sjätte till tionde år. Men intervallet beror på flera faktorer: husets ålder, rörmaterial, antal lägenheter och hur fastigheten används. Äldre fastigheter med gjutjärnsstammar har ofta större behov än nyare hus med plaströr, eftersom gjutjärn med tiden får en strukturerad insida där avlagringar fäster lättare.

Tydliga signaler på att det är dags att stamspola är:

• Långsamt avrinnande vatten i flera lägenheter samtidigt
• Bubblande ljud i golvbrunnar när grannar duschar
• Återkommande stopp i samma stam, oavsett lägenhet
• Dålig lukt från golvbrunnar eller diskbalja
• Mer än sex år sedan senaste stamspolning

Om något av detta stämmer på din fastighet är det hög tid att boka en spolning innan ett akut stopp uppstår.

Så går en stamspolning till

En professionell stamspolning börjar nere i källaren eller utanför huset, där servisledningen möter det kommunala nätet. Därifrån matas en specialslang uppåt genom stammen, lägenhet för lägenhet, och vattnet under högt tryck rensar rörens insida medan slangen dras tillbaka. För att få ett komplett resultat spolas också sidoinkopplingar från kök, badrum och tvättstuga.

I samband med stamspolningen erbjuder vi på Avloppsrensning 365 alltid möjligheten att komplettera med en kamerainspektion. Det innebär att vi för in en avloppskamera i stammen och dokumenterar skicket invendigt. Filmen visar exakt var det finns sprickor, korrosion eller andra problem som behöver åtgärdas – och styrelsen får en konkret rapport att fatta beslut utifrån.

Vad kostar stamspolning av en fastighet?

Priset varierar beroende på fastighetens storlek, antal lägenheter och stammarnas skick. För en normalstor BRF i Stockholm, Södermanland eller Östergötland är det inte ovanligt att en komplett stamspolning ligger på mellan 25 000 och 80 000 kronor inklusive moms. Det kan låta mycket – men ställ det mot en enda vattenskada som kan kosta hundratusentals kronor i återställningskostnader, höjda försäkringspremier och stora självrisker.

För att ge en korrekt offert gör vi alltid en kostnadsfri besiktning på plats. Då går vi igenom fastighetens uppbyggnad, antal stammar och tillgänglighet – och du får ett fast pris att förhålla dig till.

Fördelar för styrelsen och fastighetsägaren

Genom att stamspola regelbundet får styrelsen flera tydliga vinster. För det första minskas risken för vattenskador rejält, vilket både försäkringsbolag och bank ser positivt på vid omförhandlingar. För det andra blir vardagen lugnare – färre jourutryckningar, färre klagomål och märkbart nöjdare boende. För det tredje blir den ekonomiska planeringen mer förutsägbar, eftersom underhållet kan budgeteras i underhållsplanen istället för att dyka upp som oväntade akutkostnader.

Inte minst skickar regelbundet underhåll en signal till mäklare och spekulanter att fastigheten sköts professionellt – vilket påverkar värderingen positivt när medlemmar säljer sina lägenheter.

Hur länge tar det och vad måste de boende tänka på?

En genomsnittlig stamspolning av en trappuppgång tar mellan en halv och en hel arbetsdag. Vi avise rar samtliga boende minst två veckor i förväg med tydlig information om när vi kommer, vad de behöver göra och hur länge avloppet inte kan användas. De boende behöver normalt sett bara se till att golvbrunnar och vasker är fria från möbler eller mattor. Själva ingången i lägenheten behöver tekniker oftast inte ha – vi arbetar från stammen i schaktet.

Välj en seriös entreprenör för stamspolningen

Det finns många aktörer på marknaden, men kvaliteten varierar kraftigt. För en BRF är det viktigt att välja en entreprenör som har f-skattsedel, ansvarsförsäkring, dokumenterad erfarenhet av flerbostadshus och som kan leverera en skriftlig spolningsrapport efter avslutat arbete. Be alltid om referenser från andra föreningar i samma område – och kontrollera att företaget har egen utrustning, inte hyrd.

Avloppsrensning 365 har lång erfarenhet av att stamspola flerbostadshus och fastigheter i Stockholm, Södermanland och Östergötland. Vi har egna spölbilar med högt tryck, modern kamerautrustning och tekniker som vant arbetar i både äldre och nyare fastigheter. Efter avslutat arbete får styrelsen en tydlig rapport som kan biläggas underhållsplanen.

Boka en kostnadsfri besiktning

Funderar din styrelse på att stamspola fastigheten? Vi kommer ut, gör en bedömning av skicket och lämnar ett fast pris utan förpliktelser. Ring oss på 070-777 36 77 eller maila info@avloppsrensning365.se så hittar vi en tid som passar styrelsen.

Läs mer på avloppsrensning365.se