Sommarens stamspolningssäsong — varför juni och juli är det optimala fönstret för BRF:er och fastighetsägare att planera avloppsunderhåll

Varje höst, från slutet av september till mitten av november, ringer telefonerna oavbrutet hos landets jouravloppsföretag. Det är då regnvattnet stiger, lövfallet sätter igång och slitna stammar går från "fungerar än så länge" till "akut översvämning i fyra lägenheter". Och varje år är det samma sak: en stor del av de fastighetsägare som hamnar i panik på hösten hade kunnat undvika hela situationen om de bokat planerad stamspolning under sommaren. Sommaren är inte bara semestertid — det är också den absolut bästa perioden på året att underhålla en fastighets avloppssystem på ett strukturerat sätt, oavsett om du sitter i en BRF-styrelse, förvaltar hyresfastigheter eller äger ett kommersiellt bestånd i Stockholm, Sörmland eller Östergötland.

Varför sommaren är överlägsen som underhållsfönster

Det finns tre konkreta skäl till att juni, juli och augusti är de mest gynnsamma månaderna för planerad avloppsspolning och kamerainspektion.

För det första är belastningen på systemet lägst på sommaren. Många hyresgäster är på semester eller resor. Tvätten är mindre, diskningen färre, antalet duschar per dag i en flerbostadsfastighet sjunker märkbart. Det betyder att stammarna kan tas ur drift under ett par timmar utan att det skapar samma störning som motsvarande arbete i november hade gjort, då alla är hemma och köksavloppet används flera gånger per dag.

För det andra är temperaturen i marken högre, vilket gör att rotinträngningar och avlagringar är lättare att åtgärda. Vintertid är ledningar i utomhusmiljö kalla och spröda, och risken för sprickbildning vid mekanisk rensning är högre. Sommarens varma rör är mer förlåtande och tål både högtrycksspolning och rotskärning betydligt bättre.

För det tredje — och det är det viktigaste ekonomiska argumentet — är priserna lägre och tillgängligheten bättre. På hösten betalar du jourpris, ibland med dubbel taxa eller mer, för samma jobb som kunnat utföras dagtid i juni för ordinarie pris. Och du står i kö, ofta i flera dagar, medan vattnet redan står upp på källargolvet.

Vad ett planerat sommarunderhåll faktiskt innebär

Ett strukturerat sommarunderhåll för en BRF eller hyresfastighet brukar bestå av tre delar. Först en kamerainspektion av huvudstammar och samlingsledningar för att fastställa nuvarande skick. Inspektionen ger en objektiv bild av om rören har sprickor, sättningar, rotinträngningar eller kraftiga avlagringar. Det är beslutsunderlaget för allt vidare arbete.

Därefter följer den faktiska stamspolningen — alltså högtrycksspolning av samtliga lod- och samlingsledningar i fastigheten. Hos en normal BRF med 20–40 lägenheter tar detta en till tre arbetsdagar beroende på hur tillgängliga stammarna är och hur kraftiga avlagringarna är. Det är ett arbete som med planering går att utföra utan att hyresgästerna störs nämnvärt.

Slutligen rekommenderas en avslutande kamerainspektion på utvalda kritiska partier för att dokumentera resultatet. Den dokumentationen är värd guld inför kommande underhållsplanering och försäkringsärenden. För en BRF-styrelse är det dessutom en handling som visar att man har skött sitt uppdrag enligt god förvaltningssed — något som kommer fram både vid revision och vid eventuella tvister.

Kostnaden av att vänta — räkneexemplet ingen vill se

Den enskilda största missuppfattningen i avloppsunderhåll är att "vi sköter det när det går sönder". Den filosofin är dyr. En planerad stamspolning av en normal BRF med 30 lägenheter kostar en bråkdel av vad en akut översvämning kostar. En vattenskada som når in i två lägenheter med parkettgolv, gipsväggar och köksinredning ligger ofta på flera hundratusen kronor i återställningskostnad — innan självrisk, hyresbortfall och styrelsens tidsåtgång räknats in.

Lägg därtill att försäkringsbolag i ökande grad ifrågasätter ersättning vid skador som hade kunnat förebyggas med dokumenterat underhåll. Saknar BRF:en en aktuell underhållsplan för stammarna och bevis på utförd spolning, är risken för avdrag eller helt nekad ersättning reell. Sommarens planerade underhåll är, krasst räknat, billig försäkring.

Praktiska tips för styrelsen som planerar inför sommaren

Boka tidigt. Sommaren är högsäsong även för spolföretagen, och de bästa tiderna går först. Att kontakta entreprenör i maj eller början av juni ger maximalt utrymme att hitta en period då både fastighet och leverantör har tid.

Samordna med hyresgästerna i god tid. Skicka ut information om vilka dagar arbetet kommer att utföras och under vilka timmar avloppet inte ska användas i respektive lägenhet. Tydlig kommunikation är skillnaden mellan ett smidigt jobb och en uppretad förening.

Begär dokumentation. En seriös leverantör levererar alltid ett protokoll efter avslutat arbete, gärna med bildbilagor från kamerainspektionen. Den dokumentationen ska in i föreningens underhållsplan och förvaras tillgänglig för kommande styrelser.

Är det dags att se över avloppen i din fastighet?

Sommaren 2026 är kort. För BRF:er, fastighetsägare och kommunala bestånd i Stockholm, Södermanland och Östergötland som vill undvika att stå med akutkostnader till hösten är det nu det är dags att se över avloppssystemet. En kort kontroll, en planerad spolning och en dokumenterad inspektion under sommarmånaderna räcker långt — och kostar en bråkdel av att låta tiden gå.

Avloppsrensning 365 utför stamspolning, högtrycksspolning, avloppsspolning och kamerainspektion åt BRF:er, fastighetsägare, hyresvärdar och kommersiella verksamheter i hela regionen. Boka kostnadsfritt platsbesök eller offert för planerat sommarunderhåll på telefon 070-777 36 77, eller mejla info@avloppsrensning365.se.

Läs mer på avloppsrensning365.se.