Stamspolning för BRF och flerbostadshus – varför förebyggande underhåll lönar sig

Stamspolning för BRF och flerbostadshus – varför förebyggande underhåll lönar sig

I ett flerbostadshus är avloppet något de flesta tar för givet – ända tills den dagen då det inte fungerar. Då är det ofta för sent, och problemet drabbar sällan bara en lägenhet. För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare är stamspolning ett av de mest lönsamma underhållsåtgärderna som finns, just för att den förebygger problem innan de blir akuta och dyra. I den här artikeln går vi igenom vad stamspolning är, varför det behövs och hur ofta det bör göras.

Vad är stamspolning?

Stammar är de större avloppsledningar som samlar upp avloppsvattnet från alla lägenheter i en fastighet och leder det vidare ut till det kommunala nätet. I ett flerbostadshus är alla lägenheter alltså kopplade till samma stamledningar. Stamspolning innebär att man rengör dessa ledningar invändigt med hjälp av högtryckspolning. Vatten under högt tryck spolas genom rören och lossar de avlagringar, fettlager och beläggningar som med tiden byggts upp på rörens insidor.

Till skillnad från en akut avloppsrensning, som åtgärdar ett stopp som redan har uppstått, är stamspolning ett planerat och förebyggande underhåll. Hela systemet rengörs systematiskt, inte bara den punkt där ett problem visat sig.

Varför behöver flerbostadshus stamspolning?

Avloppsrör är inte underhållsfria. Varje gång någon diskar, duschar eller spolar i toaletten följer det med fett, tvålrester, hår och andra partiklar ner i avloppet. Med tiden fastnar dessa ämnen på rörens insidor och bildar ett allt tjockare lager. I ett flerbostadshus med många hushåll sker detta dygnet runt, vilket gör att beläggningarna byggs upp betydligt snabbare än i en enskild villa.

När rörens diameter krymper på grund av avlagringarna minskar flödet. Resultatet märks gradvis: vattnet rinner långsammare undan, det börjar lukta illa från golvbrunnar och vasker, och till slut uppstår ett fullständigt stopp. Eftersom lägenheterna delar på samma stammar drabbas ofta flera hushåll samtidigt, vilket gör problemet både mer omfattande och mer kostsamt att åtgärda akut.

Vanliga tecken på att det är dags för stamspolning

Det finns flera signaler som tyder på att stammarna behöver rengöras:

Långsamt avrinnande vatten: Om vattnet i flera lägenheter börjar rinna undan trögt är det ett tecken på att ledningarna håller på att sätta igen.

Dålig lukt: Avlagringar i rören skapar grogrund för bakterier som ger ifrån sig en obehaglig lukt som tränger upp genom golvbrunnar och vattenlås.

Gurglande ljud: Bubblande eller gurglande ljud från avloppet betyder att luft har svårt att passera genom delvis igensatta rör.

Återkommande stopp: Om föreningen gång på gång måste ringa efter akut avloppsrensning är det ett tydligt tecken på att hela systemet behöver en grundlig genomspolning.

Förebyggande underhåll lönar sig

Den vanligaste invändningen mot förebyggande underhåll är kostnaden. Men för en bostadsrättsförening är räkneexemplet ofta tydligt. Ett akut avloppsstopp innebär inte bara kostnaden för utryckning och rensning, utan också risken för vattenskador som kan kosta hundratusentals kronor att åtgärda. Lägg därtill störningar för de boende, klagomål till styrelsen och eventuella saneringsarbeten.

Planerad stamspolning kostar en bråkdel av vad en omfattande vattenskada gör. Genom att rengöra ledningarna regelbundet håller man flödet i gott skick, minskar slitaget på rören och förlänger systemets livslängd. För styrelsen innebär det dessutom en förutsägbar och budgeterbar kostnad i stället för oväntade akututgifter.

Hur ofta bör stamspolning göras?

Hur ofta en fastighet behöver stamspolas beror på flera faktorer, som antalet boende, rörens ålder och skick samt hur avloppet används. Som en generell tumregel rekommenderas stamspolning vart tredje till femte år för de flesta flerbostadshus. Äldre fastigheter eller hus med många hushåll kan behöva det oftare, medan nyare fastigheter ibland klarar sig längre.

Ett bra sätt att avgöra det exakta behovet är att kombinera stamspolningen med en kamerainspektion. Då kan man se rörens invändiga skick och planera underhållet utifrån faktiska förhållanden i stället för gissningar.

Så går en stamspolning till

Vid en stamspolning används specialutrustning som matar in en högtrycksslang i ledningarna. Slangen har ett munstycke som sprutar vatten både framåt och bakåt, vilket gör att den arbetar sig fram genom röret samtidigt som den spolar bort beläggningarna. Arbetet planeras i samråd med styrelsen så att de boende informeras i god tid och störningarna blir så små som möjligt.

Hos Avloppsrensning 365 arbetar vi med avloppsspolning, högtrycksspolning, stamspolning och kamerainspektion i Stockholm, Södermanland och Östergötland. Vi har jour dygnet runt, alla dagar om året, och hjälper både bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och privatpersoner att hålla avloppen i gott skick. Genom planerat underhåll slipper du de dyra överraskningarna och kan känna dig trygg med att avloppet fungerar som det ska.

Sammanfattning

Stamspolning är en förebyggande åtgärd som rengör hela avloppssystemet i ett flerbostadshus invändigt med högtryck. För bostadsrättsföreningar är det en av de mest lönsamma underhållsåtgärderna, eftersom den förebygger stopp, dålig lukt och kostsamma vattenskador. Med regelbunden stamspolning vart tredje till femte år håller du avloppen i gott skick, förlänger rörens livslängd och slipper akuta utryckningar på sämsta tänkbara tidpunkt. Vill du veta mer om hur stamspolning kan hjälpa just din fastighet är du välkommen att kontakta oss på Avloppsrensning 365.